杨立纲 博士

房产定位定乾坤

Leslie/Hwy7 靓丽公寓 时尚商住1+1 $259,900 出售

物业类型:Condo Apt
建筑风格:Apartment
面积:700-799地
#卧室:1 + 1
#洗手间:2
#厨房:1
车库类型:Undergrnd
#车库:1
中央空调:Central Air
保安:Yes

常言道：无恒产者无恒心。买房不亚于找对象，万万含糊不得，关键的方面，不能等闲视之。计划买房者，您心里一定琢磨了好久，在您下决定时，应该有了清晰的定位。

想离开吵闹嘈杂，寻求静谧舒适的环境；想子女安心读书，找个排名靠前的好学区；想便利工作或生意，住在交通和商业发达的地点；想投资为主，指望累月经年的高收益和增值。也许，您期望能够兼顾尽可能多的方面。

既然如此，那么，选什么房，怎么看房？现概括三点，可帮您清晰定位，选一个最动心的房产。

一是地点。Location，Location，Location，这是众所周知，看房首当其冲要考虑的方面。无论如何，人流、物流、信息流、资金流，样样皆畅，聚集和扩散功能才强，价值才高，使用价值才能得到发挥。

交通是否方便？社区各种设施是否配套齐全？特别是学校综合水平又如何？这会决定某个居住型物业在今后5-10年的价位和前途。

Bus、subway、go-transit,都要关注。餐饮、超市、银行、图书馆和社区服务中心，不一而足。中小学多年来的排名、风气、口碑，这些指标均值得参考。

什么人住在此地？社区的人口构成，族裔、文化、年龄、婚姻，以及社区家庭的年平均收入水平，等等，不可忽视。

特别需要指出，对墓地、教堂、铁路、高压线等因人而异、争议颇多的因素，要三思而定，审慎而行。

二是房型。好的房屋构造，令人住起来舒适度高，幸福感强。设计与建筑风格、占地面积、建筑面积、屋龄是首先要考察的内容，外墙面、门窗朝向、房屋布局、屋顶高度、楼梯、室内配置、装修是进一步细瞧的重点，地下室、车库、花园等，同样需要兼顾。

这里有必要提醒，问题物业一直是很多人青睐的对象。大麻屋、拍卖房、离婚房、遗产房，涉及更多方面，需要您明察秋毫，做全面综合评价，依靠胆识，配合购买行动。

三是趋势。是否人气正在聚集，流入，注定了未来的升值潜力。做长线投资，还是做中短期居住使用，无法一概而论。物要超所值，投资自住两相宜，往往是多数人士的选择。

这里依然需要强调，跟风与把握趋势是两码事。很多朋友已经切身感受到，当年选择北部区域的Aurora、Newmarket、Stouffville，是听朋友的，住着宽敞舒适、价钱便宜的大宅，将来一定斩获颇丰。可如今，因为无法在本地就业，每天早早起床，驱车挤上时速慢过街车的404高速路，自北南上，而下午，又不得不硬着头皮，随缓慢的车流北往，拖着疲惫的身躯回家“享受”静谧温馨的居家生活。

超前有度，适可而止，是大众生活的常态。人是社会活动的主体，让主体依附于身外之物（物业），自然是本末倒置。难怪，老人家常常抱怨，前不着村，后不着店，快把我憋死啦！

（作者现供职于嘉德置业。欢迎朋友们互动，发邮件至yelt65@gmail.com，或致电001-647-829-1136交流。读者欲查询房源，了解市场变化，或其他有关更专业的资讯，请登陆本人网站www.yelt.ca。特别声明：文是传播物，以文会友乃所好，故此，欢迎转载，但求勿断章取义。）