令您动心的房产系列文章（4）

杨立纲 博士

 

莫把买房当赏花    

常言道：情人眼里出西施。谈恋爱要讲感觉，买房也一样。当您相中一处房产时，绝对不会是样样如意，往往是某方面或某几个主要方面让您心动。这种独特的感觉，进而左右了您的购房行为。

燕瘦环肥，因时而异；萝卜青菜，各有所爱。购房应因时、因地、因人制宜，不应千篇一律。否则，我们就失去了自我，也就没有了这个世界的丰富多彩。

喜好车水马龙，还是找寻世外桃源；向往五湖四海，还是执意择邻而居；追求投资循序渐进，还是期盼快速发财致富，也是每一个置业者面对的现实问题。不求与人攀比，自己把握决策，才能如择偶一般，最终找到您实实在在的幸福人生。

走马观花是很多朋友买房过程的第一步，但谨慎的买家会把看房当作很重要的事情。透过现象看本质，一句再普通不过的哲学用语，拿到咱老百姓买房过程，实在恰当不过。这就如同谈恋爱，察其言，观其行，一定不要被对方的表面东西所迷惑。透过房产本身，你还可以感悟到房主的为人处世，买房谈判中你就会主动些许，也顺利得多。

金玉其外，败絮其中，这样的房产，恐怕没人喜欢，但是，你很可能“中彩”而追悔莫及！譬如，一处装修漂亮的房子，特别是邻近上市才匆忙粉饰过的物业地下室，有可能掩盖了长期的漏水和霉菌，令您乐极生悲。买房可不是欣赏电影，一个花甲之年的婆婆，完全能够装扮成一个如花似玉的处女，让您痴迷得做美梦。而房子，却是与你朝夕相处的“伴侣”。

朴实无华，表里如一，倒也令人放心。不妨就实在的地皮，宜居的建筑，配上合理的价格，来决定你的取舍。这样的房产，让你今后的日子过的踏实，心中计划可以一步步实现，小日子才如芝麻开花节节高。

皇冠明珠，或者辉煌金碧，皆为世上罕有之尤物，贵的离奇，常常是买的起养不起，可望不可及。新建豪庭，或者传世经典，的确赏心悦目，却离生活远点。当然，您若是家财万贯，倒也不妨一试，图个痛快，大不了，从头再来！

买卖房产好比谈婚论嫁，确是人生大事。买房下单定“终身”之前，请想想看，您真的是情有独钟，还是别无选择？刚性需求侧重于使用价值。

现在的少数年轻人，乃至个别中老年人，喜欢“闪婚”，甚至“闪离”。投入和痛苦无所谓，只求快乐过。这正如一些人买卖房产，喜欢速战速决。可是，随之而来的纠葛，一点也不比“闪婚”、“闪离”轻松。

成熟的年轻人或者大多数的人，还是擅长婚姻马拉松，不到瓜熟蒂落，不入婚姻殿堂。因为，他们追求一种实在和恒久的幸福。买房，又何尝不应如此！

常言道：画龙画虎难画骨，知人知面不知心。的确，人心隔肚皮。您买房决策过程，标的虽为无情物，其实是在与有血有肉之人打交道。可以说，看房、下单、验房、交接等等环节，必定会牵涉形形色色的人等，经纪、验屋师、律师也好，卖家也罢。聪明的买家始终清醒，参谋权在他人嘴里，决策权在您手中。

对房产，从区位、建筑，到价位、趋势等等，无一不是您需要操心的方面。明察秋毫，知微知彰，乃至防微杜渐，绝不是一件轻而易举的事情。把买房当做一场战役，运筹帷幄之中，才可决胜千里之外。所以，请个高参，雇个助手，集思广益，实乃应该。

如买独立屋、半独立屋、排屋或镇屋，您除了需要关注区位环境和价格比较等方面的信息，也许还需要花更多的精力洞悉建筑结构、装修，以及与之相关联的更多背景资料，并进行现状分析。综合考虑房屋所处的地理区域、地质构造、屋龄、用材、建筑风格，包括开发商、建筑商等诸多因素，您才能避免一叶障目，从而为您最后的拍板落笔，提供科学的依据，作出无悔的选择。

（作者现供职于嘉德置业。欢迎朋友们互动，发邮件至yelt65@gmail.com，或致电001-647-829-1136交流。读者欲查询房源，了解市场变化，或其他有关更专业的资讯，请登陆本人网站www.yelt.ca。特别声明：文是传播物，以文会友乃所好，故此，欢迎转载，但求勿断章取义。）